日前，住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長、中國城市科學研究會理事長仇保興在第十二屆國際綠色建筑大會上做了“老舊小區(qū)綠色化改造——我國綠色建筑發(fā)展的新領域”的主題演講,表明國家對既有建筑翻新與老舊小區(qū)改造的重視，這對于防水人來說，是一個新的利好，將為防水人帶來利潤的新增長點，希望廣大防水人能從中嗅到更大的商機。

綠色建筑發(fā)展的一個新的領域，即：老舊小區(qū)的綠色化改造。因為中國的綠色建筑經過了近十年的發(fā)展，現(xiàn)在迎來了一個新的發(fā)展時代。這個新的發(fā)展時代可以概括為我們對新建筑的綠色建造要轉向既有建筑的綠色化改造；要從單個建筑的綠色化改造、綠色化建設轉到一個小區(qū)、一個城市、一個社區(qū)的綠色建筑集群的建設和管理；要從建筑的耐用、實用轉向建筑的健康、超低能耗和建筑的高端化；要從建筑的居住功能轉向建筑的健康、美觀，更人性化。

這四個方面的轉型就意味著綠色建筑有四個新的市場，所以大家要把握這些機遇。為什么說要老舊小區(qū)改造呢？中央城市工作會議提出了要城市修補，因為經過30年的快速發(fā)展，我們的城市是粗放的，城市有許許多多缺陷，不必要通過大拆大建，而是采取修補的辦法，這符合綠色發(fā)展的大趨勢。

我們國家的城市有四百億平方米左右的舊建筑，大約有二分之一必須進行各種各樣的修補改造。那么這些修補改造，必須要使這些建筑進行適合老年化時代的需求，適合綠色發(fā)展的需求。上述改造又能夠產生出數(shù)萬億的新投資需求，數(shù)萬億的投資需求在發(fā)改委是沒有的，完全是新的供給式的投資需求。這對改造過程中必需進行的防水工程，是一個巨大的蛋糕。

老舊小區(qū)改造（的內容），有一類是必須要進行改造的，必須要進行建設的。

，必備的選項之一就是建筑的性能檢測和加工。

因為，前三十年的大量的建筑來滿足居住的需求，這些居住的需求，它的質量的監(jiān)控或者說產業(yè)化的水平是比較低的，甚至這些建筑質量找不到一個責任者來負責。不像現(xiàn)在誰開發(fā)，誰施工，誰監(jiān)管，誰負責運行都有它的名字，不僅是法人，自然人都寫在上面，過去是沒有的。所以，造成了許多老舊小區(qū)的建筑不到二三十年，但是陽臺塌了，或者整個小區(qū)出現(xiàn)局部或者整體的缺陷。所以，小區(qū)的建筑都應該進行它的性能、結構的檢測，同時必須進行加固。

第二選項就是外墻的防水保溫改造。

原來是為了居住，不是為了節(jié)能，所以在北方地區(qū)選擇加裝保溫板。長江流域及以南地區(qū)可選擇保溫涂料或者其他更加便利施工的、低成本的一種保溫的模式。南方地區(qū)重在外墻的綠化，加上爬山虎就可以了，因為最冷的時候室內外溫差不超過15度，完全可以通過簡單的辦法來解決，這些都可以享受國家的補貼。同時很多地方在建樓時不夠重視防水，導致滲漏頻繁出現(xiàn)。所以，老舊小區(qū)的改造在改造之前還必需設計好完善的防水方案，以免完工之后出現(xiàn)新的漏點。

外墻防水施工

第三項，我們都知道太陽能熱水器在我們國家的普及率非常高，達到60%，全球75%的太陽能熱水器安裝在中國的城市里面。所以，太陽能熱水器和太陽能光伏混合安裝，一體化使用替代傳統(tǒng)的坡屋頂改造，傳統(tǒng)的改造不適應，造成了太陽能熱水器沒有地方安裝。這是一個矛盾，完全可以通過整體設計來解決。（屋頂改造必然要重新做防水）這種整體設計完全可以引入能源合同模式，來減少初期的投資。以城市為單位作為一個范例，50萬人口的城市裝機能量一步可以達到10兆，每年發(fā)電量超過1175萬千瓦，而且每年節(jié)約的標準煤達到4000噸。它的全部可安裝面積可以再翻一番，可以想象對整個城市屋頂?shù)奶柲芨脑炜僧a生巨大的效益。

第四項就是建筑的雨水收集，因為我們國家是建筑高密度城市。

在這種情況下，在建筑屋頂、地下、地面都安裝雨水的收集裝置，在原有的下水管裝一個收集一噸水的儲水箱。雨水收集箱非常簡單和廉價，收集的雨水可以用來消防、綠化，一噸水大概是五毛錢。可以節(jié)約大量的水資源利用，可以使小區(qū)有這么多雨水桶，變得非常安全。但是雨水的收集必需要考慮到防水效果。如果防水工程沒做好，引起滲漏水，只會是適得期反。

必備的選項之五是加裝電梯

因為我們國家原有的標準多層樓宇不提倡安裝電梯。但是現(xiàn)在人口老齡化，大城市里65歲以上的老人比重迅速提高，所以對老舊小區(qū)的改造（要加裝電梯）。遮擋的窗可以安裝光導窗，這個電梯要特別的適用，因為它的電動機必須裝在頂上，不能裝在地下，裝在地下很容易被水淹或者其他的人為破壞。電梯用可再生能源電梯，成本增加5%，但是可以產生和節(jié)約50%的電量。對多種老舊小區(qū)進行了不同的設計方案，所有的建筑都可以找到最節(jié)約、最契合實際的一種加固和安裝的模式。這種電梯安裝模式使得老百姓出行是非常的方便，對老舊小區(qū)的改造成本也是非常低的。

必備選項之六是中水回用改造。

我們對許多老住宅的衛(wèi)生間進行整體化改造，這種改造可使得洗衣機的水、洗澡的水、洗臉的水，這三種水是比較干凈的，放到一個儲水箱內，可以是立式、臥式、掛式，儲滿了就放一個消毒藥片（進行消毒），可以節(jié)水達到30%以上。經測算，如果北京市有80%的住宅都安裝（這樣的儲水箱），南水北調的水就不必要了，每年可以節(jié)省10億噸水。這一套東西是多少錢呢？約2000千多塊錢，也就是說5年時間（收回投資），運行的時間可以長達三十年，甚至壽命更長。這種和衛(wèi)生間一體化的中水利用設施可用多種形式進行樓宇的改造。原來沒有衛(wèi)生間的，可以在外面貼上一塊。同時，可以半集中式或者集中式，甚至可以把空調的冷氣水收集，這些水都是非常干凈的。如果再配合階梯水價，效果會更好。

必備選項之七是供熱計量改造

現(xiàn)在手段非常多，不用對原來的管網進行改造。同時，這種節(jié)能改造可以享受國家和地區(qū)的節(jié)能補貼，而且對一個小區(qū)來說，可以采取能源合同的模式來整體推進。如果采取墻體門窗的保溫改造，可以激勵老百姓對自己的門窗和外墻進行保溫改造。如果沒有計量供熱（收費），老百姓拿不到（節(jié)能的收益），現(xiàn)在可以完全拿到了。

另外一個必備的選項是在每一個小區(qū)建立體的停車庫。

這種立體的停車庫可以超過10層、15層，和原有的建筑珠聯(lián)璧合，好像是建筑延伸出去一樣，感覺不到是一個停車庫?？刹扇《喾N形式，小型化、分散化，適用于小區(qū)多點停車。圖上顯示只有一個停車位，可以停很多輛車。還可以加裝太陽能，使每一個停車位變成充電樁。

垃圾分類中最難的是發(fā)臭的垃圾，可以采取兩種途徑進行處理，一種是細菌的無臭分解，第二種是用粉碎機粉碎后沖到下水道，這兩種模式都解決了發(fā)臭問題。這里又會涉及到防水、防腐工程，必將會使用更多的防水材料。

對老舊小區(qū)的改造，要編制菜單式的老舊小區(qū)整體規(guī)劃，而且這種整體規(guī)劃的編制要全體居民踴躍參與，獻計獻策，以通過示范來啟動。示范啟動了以后，沒有改造的老百姓可以參觀，改造好了的生活會更加的美好，這樣就可以極大的調動小區(qū)改進的積極性。大家要知道老舊小區(qū)的改造意味著很多創(chuàng)新，這些舊的住宅標準和建筑的標準一般都是針對單個小區(qū)的，這些標準都不滿足于整體的老舊小區(qū)改造，要符合新的需求，不是拘泥于這些標準。

第三點要集成綠色，產生一加一等于二的整體效應，需要互聯(lián)網和局域網進行各方面調控，使各種分布式綠色設施分布式發(fā)揮綜合性效應。過去物業(yè)管理只是一個開關、綠化、保安，現(xiàn)在涉及到綠色、健康、節(jié)能減排許多新的技術，新的科技、新的設施都要進行精心的高科技、高技能的保養(yǎng)，這需要形成一種綠色物業(yè)的模式創(chuàng)新，會形成一個大的產業(yè)。

政府的節(jié)能減排補貼，大維修基金有5000多個億，都需要合力整合。

更多的新投資領域意味著綠色建筑供給側改革大有作為，將有更多的資金注入老舊小區(qū)的改造。防水人應該早做考慮，從資金、人力、人脈等方面早做布局，以取得蛋糕較大的份額；同時，也要兼顧社會效應，為我們過上綠色、更加富足、更加幸福的生活貢獻力量。